【知识星球生财有术】写给新手的买房建议

原创 [db:作者]  2021-06-22 08:38  评论 0 条

写给新手的买房建议

WeiyiTuo辐

几天 10.38
写给新手的买房建议
刚刚的主题因为有二维码,所以被柚了,修改过后再发出来

买房时机,只讨论怎么挑选心仪的房子
tt jjvom2i19.feishu.cn/docs/doccnYFMmcSeNTbe,

我发现买房就是一个让你逐步认清现实的过程。

2018年下半年我动了买房的念头,前后看了40多套房子 (二手) ,7个楼盘 (新房) ,
也和从事房产的朋友聊过很多次,在挑选房子上还算有点心得。

回顾之前看房的历程,我发现普通人买房时,有2个误区

一定得马上住

一步到位

关于第一点,按我妈的意思,现在买了又住不上,要不然等工作稳定了再买?

我的想法比较简单,买了当然要去住,但是也不着急一时半会儿,不行还能租出去,赚
的租金也能和房租相抵嘛

看到后面房价的走势,我心里暗暗庆幸,还好早上车了,要是等到现在同样的房子要多
支付百十来万。

后来,我看了胡润的中国财富调查,对,就是那个告诉你挣多少钱才能在一线城市财富
自由的大兄弟仔细看报告,就能发现,无论是哪个阶层的人,房产都是重要的财富锚之一,区别只是
占比多少而已

关于财富锚,我这里是借鉴了其他大V的理念,从08年次贷危机以后,各国的央行已经
养成了开龙头的放水的习惯。这就导致了,钱越来越不值钱,大量的现金放在手里,其
实在被动贬值。

但是手上的资产,拉长时间看,涨幅基本都能跑高通胀。

与其说,普通人是希望通过买房致富,不如说是想借着房产抵御通胀。

而且因为买房自带了杠杆属性,在凌够了首付以后,月供反而是小问题。基本上,如果

是自己住,租房的钱就省下来了; 如果一时半会儿住不上,那就租出去,赚来的租金也

能cover自己租房的租金。

再把公积金设置成按季度提取,可能捧到每个月,只需要自己多付2、3千块,对日常现
金流影响不大。

关于“一步到位”

看房子的时候,因为我预算有限,又加入了一些限制条件,挑挑拣拣也剩几个符合预
期。

一句话概括一一“看上的买不起,买的起看不上”

难顶

没办法,只能做减法,按照重要程度逐一删减我首先排除的就是学区,一是当时对象都没有,孩子就没影儿。另外,从投资的角度来
看,\"学区\"具有很大的不确定性。

相同的地段,差不多的配套怎么一路之隔,价格相差这么多? 中间的差价都是因为\"学
位”,能不能送孩子去好学校念书。

未来优质的教育资源肯定依旧稀有,但考虑到其具有的社会公平属性,未必会和房子强
绑定一起。说的白话文一些
教育资源。这段时间出来了很多新闻,北京/上海都在试点,进行多片划区。消息一出,

就是政府可能隔三差五,就会出台一些政策调节不平衡的

很多小区的业主群都炸开了锅。

所以,如果你是正打算买房的新手,暂时也不用考虑孩子念书,就不要为学区支付太多
的溢价了。

其次是面积,如果是一、二线城市买房,就不要想着一口气拿下三室两厅的。通常的操
作路径是,先买套小的,等几年手头宽裕点,再把小的南掉,凑成首付置换成大房子。

都是普通人,就别想着一口气吃撑大胖子。

说来说去,那怎么才能挑选到合适的房子? 我总结出一句心得一一“核心城市的好地段
小户型可以看做一种硬通货”

我们从四个方面来理解这句话

什么叫做核心城市? 简单粗暴的来理解,就是GDP全国排名的top 15,或者是每个省的
省份。虽然七普的数据显示,人口增长率在下滑,未来不久就会达到人口数量顶峰。但
是落到微观层面情况还是不同。有些城市可能率先进入老龄化,年轻人都出去了; 但是
需求
源源不断地产生,资产的核心价值就保住了。有兴趣的朋友可以看看第七次人口普查的

有些城市,反而一直是人口净流入,还有很大的增长空间。人来了事情就好办数据,这10年,出现了非常明显的人口向东南方向聚集的情况,例如长三

、珠三角。
没办法,经济强,好就业,气候相对宜人。

“好地段”,主要是说交通是否方便,有没有靠近大的商圈。人的需求都是很固定的,你
不会天天想着出去玩,但是你肯定会经常琢磨怎么物劳自己。这时候靠近地铁/商园的优
势就体现出来了。要么出去很方便,要么在家门口就解决了吃喝的需求。托共享单车的

福,之前很多离地铁口1~2公里的房子,定位非常乾座,打车又太贵,走路又太远,共

享单车出来以后,售楼部的顾问们腰杆挺直了说自己是地铁盘,从地铁口到家门口只要
5分钟。而且地铁属于“不可撤回\"的刚性投资,有非常强的确定性。另外,还有一个判

断地段好坏的指标, “周围公司的多少”,公司多代表商业地产多,反之居民住房数量就
会少一些,物以稀为贵嘛

小户型,这里的小户型也是相对的。一线城市,看两室; 二线城市,看三室。七普里面
有个指标

“户均人口\",这次的调查结果显示,平均每个家庭户的人口为2.62人,比
201(0年的3.10人减少0.48人。家庭越发的原子化,不像之前,几代人都生活在一块,
所以也用不了买很大的房子。

硬通货,同时具备了上面三个条件的房子,通常能做到一一别人在涨的时候,跟得上;
别人在跌的时候,心不慌; 要出手的时候,成交周期短。

如果到这一步,你实在不知道,应该怎么挑选,那么OK,你把自己带入“租户\"的角
度,抽开租金的维度,问问自己一一“换做你,原不愿意来租这套房子”。

如果可以,那么基本上不太会出现大的问题,毕竟好租也基本好卖。同样,别管别人怎
么忽悠你,签约前你问问自己,愿意单纯地租这套房子住吗? 如果不愿意,那还是先组
缓,等等再签约

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