【已解决】买二手房,房东让我帮他解押,我该怎么办?_创业公司的定义

原创 [db:作者]  2021-01-29 15:00  评论 0 条

6 会 外| (本75

买二手房,房东直我帮他\"解押\",我
该号么办?
看中了一套房子,有贷款没还清。房东要求我用

重付短帮他在银行解押,我不知道这会有什么..
展开

六有 的锅宫
@ 第一太平哉维斯华南区房产咨询专家

1. 放艳心,这是二手房交易中的单规操
作,风险不大。

2. 贷款买的房子想要进行交易,必须得先
把屎银行的钱全部还清,也融是\"解押\"。如
果业主手头没有足够鸭现金,融需要把你
预付的这笔定金还给银行。

3. 一般情况下,二手房的交易闹程是这样
的: 你预付10%的定金,与业主登订侣
同。你不需要管他解押,他也不会管你贫
秋。等着业主把房子全部乔好子之后,你
们走网和登痪程,达成交易

4. 和父订台同必情拉如果你中途不想买了,
定金是拿丰回来的。如果业主由于个人原
因,无法将房子卖给你,那么他除了需要
退还定金以外,还得赔给你等额的违约
金。

5. 现在,你要儿业主解押,相当于定金从
10%,提高到了你们商定的一个比例。那
么我建议你在合同里做好约定,上浮违约
金,傈护目身的权蔡。

6. 由于在这种情况下,你承担了更大的交
易风险,可以党试和业主洽谈一个利己
的\"“非等额\"违约金。比如,因为你的原因导
致没成艾,你还是只赠途10%。剩下超出
10%的定金部分,业主必须退给你。但是
如果因为业主原因,终止了交易,业主则
需要赠途与定金等领的违约金,比如
30%。

7. 你们的合同里,不需要提\"谁帮谁解
压\"这种操作细节。只需要确定好,你向业
主文付的下付秋,融相当于房屋的首笔定
金即可。

8. 还有一种极端情况,融是业主卷秋跑
路。里然发生的概率非哩低,但考虑单笔
广出的资金量较大。一旦有失,损失也非
单惨重,也需要褒蛋对街。

9. 现在很多金融机构,都提供计对房屋解
押的过桥资金贷款。如果你还是担心风
险,可以要求业主目行解压。你还是按照
正音标准,文付10%的定金,其他部分让
他找金融机构云贷秋,这样你驳完全疫风
险了。

10. 当然,你可能会为此多支出一些费用。
贫款是有利县的,解押过桥贷款的总体利
率,在日妃0.1%上下浮动。一般解押的过
程要7天元右,这部分利恩的效目不小。如
果你让业主目行找金融机构贷款解押,会
造成业主的交易成本上序。他很可能会把
这笔费用加在房价里,你融不好和他讲价
了。

17. 其实,业主没有足够的资金解押,这在
房产交易市场上,是个很六的儿务。不是
所有有买家都愿意多支付定金,帮业主解
押。如果你愿意接受,这融是你的谈判优
妇。请把握好这个优势,在与业主洽谈的
过程中,压低一坚房价。压低的额度,只
要低于他找金融机构解押时,所需文付的
利妃成本,他融很有可能会接受。

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